您的位置: 辽阳资讯网 > 体育

樓市轉型陣痛縮影房企高管離職潮涌

发布时间:2019-11-09 08:32:32

楼市转型阵痛缩影:房企高管离职潮涌

每经 杨羚强、胡廷鸿、叶书利、徐学成 发自上海、深圳、北京、广州行业风暴他们拥有光鲜的职位,常常是主流媒体的座上宾,在中国... 每经 杨羚强、胡廷鸿、叶书利、徐学成 发自上海、深圳、北京、广州行业风暴他们拥有光鲜的职位,常常是主流媒体的“座上宾”,在中国规模最大的产业中叱咤风云;他们有着令人艳羡的收入,很多人的年薪不低于百万,每次重大投资决策金额不低于亿元但是,在中国房地产业由房改的黄金十年转为价值地产的黄金十年时,他们的职业却越来越不稳定他们,是房企高管近日,一份关于深圳房企高层变动的名单在络和业内人士间流传该名单显示,万科、中海、招商、华润、金地、佳兆业等一批龙头房企均出现高层变动,粗略统计发现,上述房企高层变动多达30起据深圳一家猎头公司品牌经理称,尽管没有详细的统计数据,但从2009年起,房地产企业高层流动开始呈现上升趋势,总体流动率也在不断提高深圳某猎头公司负责地产行业人才计划的经理陈霞称:“几年前,房企高层跳槽现象还不频繁,仅系个别现象,现在行业整体流动率在上升”陈霞分析称,近年来,房地产行业发展迅猛,一些二三线房企销售额大增,其发展需要更高端和具有丰富管理经验的人才目前,很多二线房企渴望吸收具有大公司背景的高层人才,因此,他们开始不断从一线房企中寻找目标但是,在行业人才流动中,也有一些不寻常的案例:有的地产巨头一年换掉35位高管;有的高管仅加盟新公司两三个月就因水土不服匆忙离去;有的虽贵为企业创业元老,但最后也只能黯然离开他们的遭遇,或许反映了中国房地产业在调控下转型的阵痛/万科/◎案例:上海总经理刘爱明离职继任者面临转型挑战今年6月,万科上海区域总经理刘爱明辞职在刘爱明离职的发布会上,其继任者原广州万科总经理张海曾公开表明,上海公司的既定战略、发展目标不会发生变化,但事实似乎并不是这样和万科有销售合作的汉宇房产研究中心主任付伟回忆,2008年前,万科90平方米以内的小户型产品占销售产品的绝大多数,而如今,上海万科的这一比例已不足50%,联排别墅和大户型产品已跃升为主力,五玠坊豪宅公寓及单价7万元以上的翡翠别墅相继推出除此外,上海万科还拓展了商业地产业务,据介绍,2010年商业地产占上海万科营业收入的10%~20%在产品线更迭的背后,是上海万科拿地策略和财务目标的巨大调整和此前万科频繁通过招拍挂及兼并等方式大量拿地不同,最近几年上海万科从公开市场拿地已没那么频繁今年,上海万科除了拿过一块保障房用地外,甚至没有在公开市场上出手中原地产高级研究经理刘渊说,万科现在多和其他大型开发商合作拿地,和招商地产合作的中式别墅珑原项目,以及与中粮地产合作的翡翠别墅都属于这一范畴万科的产品格局也反映了上海公司的财务策略的变化,即不再简单关注现金流和资金周转速度,而更多关注项目的利润率刘渊说,高端项目大量开发及上市,反映了万科集团对上海公司要求的变化上海同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟说,万科整体经营策略的调整是为了适应市场变化近几年上海的土地市场争夺日趋激烈,开发商拿地成本越来越高在这样的背景下,万科会更加强调单个项目的利润回报,这符合市场的大趋势事实上,在上海房地产市场日趋“豪宅化”、“高端化”的大背景下,几乎所有的房地产商都面临着和万科一样的重大转型而转型必然会带来阵痛和挑战中房信分析师薛建雄说,由于产品线的调整,上海万科的营销渠道和品牌形象也面临升级的压力,原先90/70的小户型产品营销渠道较为大众化,显然不适用于目前的产品线万科必须寻找更加合适的产品销售通路,同时需要完成品牌升级至于初涉商业地产的万科上海公司,能不能把商业地产培育成旗下的又一大利润支柱,也是考验刘爱明继任者的转型挑战除刘爱明外,负责万科产品线的执行副总裁徐洪舸、肖楠在今年年初已离职对于高管的变动,万科方面称,万科是一个成熟的企业,高管的变动不会影响到公司经营连续性和稳定性12345«上一页下一页»

更多

0

版权声明:本所有内容,凡注明"来源:中国企业××(频道)"和"来源:中国企业报"的所有文字、图片和音视频资料,版权均属中国企业所有,任何媒体、站或个人未经本协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发布/发表已经本协议授权的媒体、站,在下载使用时必须注明"稿件来源:中国企业报",违者本将依法追究凡注明为其他媒体来源的信息,均为转载自其他媒体,转载并不代表本赞同其观点,也不代表本对其真实性负责

便利妥纸尿裤怎么样
儿童咳嗽专用药怎么样
成人护理垫价格是多少
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的