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樓市一調就變未必是好事

发布时间:2019-11-09 06:14:36

楼市一调就变未必是好事

楼市调控,最重要的就是摸清中国楼市的基础数据,包括中国住房的总量、住房结构、房价、收入情况等等,否则无法避免“盲人骑瞎马,夜半临深池”的潜在风险 俗话说“平静的水面最可怕”尽管不像以往那样呈现出成交(百科)高峰时的热闹喧嚣,但目前有些安静的中国楼市仍然值得警惕在结构性的住房供需矛盾仍然比较突出的情况下,以限为主显然解决不了根本问题,购买动力依然存在,并逐渐积蓄能量 好的政策譬如好的裁缝,只有先量体才能后裁衣,目前当务之急是逐步摸清楼市真实的基本面(百科),并制定科学、长远的发展规划,疏堵结合,才能避免盲目调控,渐渐化解中国房产经济的顽疾 楼市多指标迅速变脸 3月调控新政一出,4月全国楼市应声变脸与今年2、3月份房地产中介公司员工忙忙碌碌的签单相比,今年4月和5月初大多中介店面都门可罗雀 整体看,据中国指数研究院公布,其4月份监测的43个城市中,超过八成城市住宅成交量(百科)环比下降,降幅最大的是丹东,达到65.5%;其次是北京,环比下降56.6%另外,广州环比下跌50%,上海环比下降36% 成交下降的另一面是库存上升中国指数研究院数据显示,4月重点监测城市库存去化明显低于3月,除少数城市库存量减少外,其余城市库存均增加 由于变化相对滞后,房价通常很难在短时间内从上涨转为下跌,但房价上涨的速度也应声下降据中国指数研究院对100个城市新建住宅的调查,今年4月,全国100个城市新建住宅平均价格为10098元/平方米,环比3月上涨1.00%,但涨幅比上月缩小0.06个百分点其中76个城市环比上涨,24个城市环比下跌;与3月相比,4月价格环比下跌的城市增加了8个 上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,自新政出台以来第二个月,城市住宅的交易量(百科)、存量、价格等几个主要指标均出现明显变化,这表明“国五条”确实起到了抑制楼市的效果,可谓立竿见影 严跃进进一步指出,3月份出台的“国五条”以及各地出台的调控细则,一方面增大了交易成本,进一步抑制投资投机需求;另一方面也影响了市场预期新政实施的效力显现、需求提前得到透支,形成4月以来成交疲软的态势新政效力的继续释放,以及各地差异化政策的进一步深入,将促成未来数月成交量继续有所调整(百科) 强压下的反弹(百科)风险 从各地落实中央调控政策来看,目前的市场变化透露出明显强行抑制市场的痕迹 5月1日,深圳开始实施商品房预售价格备案办法,这是对此前深圳调控措施的进一步落实

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